Nesse post “contrato de compra e venda de imóveis: Quando é feito e como elaborar”, explicaremos tudo a respeito de como fazer a elaboração de um contrato de imóvel, além de dicas de como você deve prosseguir nas etapas.
Confira!
Contrato de compra e venda de imóveis: Quando é feito e como elaborar
O contrato de compra e venda do imóvel é feito no momento em que ambas as partes, tanto o comprador como o vendedor procuram fazer o registro da negociação que foi realizada.
Para que você possa entender melhor todo o processo, vamos explicar passo a passo de como elaborar esse tipo de contrato e algumas informações importantes sobre esse tipo de contrato.
Até mesmo se você tiver pensando em comprar um apartamento frente mar em ou na planta o contrato de compra e venda é indispensável, segundo a imobiliária Meu Lar SC Imóveis.
Ele é indispensável?
Mesmo não sendo indispensável para o negócio, ele é importante, sendo assim recomendado a utilização dos mesmos.
Uma boa explicação para isso, é o fato de que esse contrato de compra e venda de imóveis é um tipo de documento onde consta as obrigações, assim como os deveres tanto do vendedor como também do comprador.
Dessa maneira ambos estarão mais seguros, uma vez que no documento estarão detalhadas informações como por exemplo: valores, prazos, entre outros dados necessários.
Como fazer um contrato de compra e venda de imóveis?
Por ser um grande negócio comercial tanto para o comprador, como também para o vendedor, é muito importante que o contrato de compra e venda seja feita da forma mais adequada possível.
E para que você possa iniciar a construção do contrato, é importante entender quais são os documentos necessários, assim como também a ordem dos mesmos.
Documentos necessários e sua ordem
Como esse processo é um pouco burocrático, é ideal é que ele seja feito em uma ordem específica, sendo assim, vamos aos documentos necessários:
O primeiro passo é encontrar o imóvel pelo qual você se interessou;
Em seguida a proposta de compra e venda é enviada para o dono do imóvel;
A terceira etapa é aguardar o retorno da proposta com um aceite ou uma contraproposta;
Após o aceite ou contraproposta, ambas as partes chegam a um determinado acordo;
Após o acordo, é feita a elaboração do contrato da compra e venda do imóvel e o mesmo é assinado por ambas as partes;
Após a assinatura do contrato, é iniciada a elaboração da escritura pública de compra e venda do imóvel;
Em seguida ambas as partes assinam a escritura e o comprador leva a mesma para um cartório de registro de imóveis da região;
Após ser levada para o cartório, a escritura é registrada;
E por fim o comprador estará com o nome sendo ele proprietário do imóvel na Matrícula do Imóvel, documento mais importante de todo o processo;
Dicas a seguir na hora de elaborar o contrato
Depois de entender a importância de um contrato de compra e venda, assim como também quais os documentos necessários e sua ordem, apresentaremos a seguir algumas dicas na hora de elaborar o contrato.
A princípio defina alguns pontos como: preço, prazo e eventuais penalidades
Faça uma avaliação no imóvel desejado, a fim de analisar qual é o valor real da propriedade, e posteriormente defina o valor da mesma, no caso da venda do imóvel.
Após feita a definição do preço, é importante descrever como será a forma de pagamento, além dos prazos e das penalidades caso ocorra atraso.
Descreva de maneira completa todas as quitações referentes a tributos e regularidades do imóvel
A descrição de forma completa dos tributos deve estar inserida no contrato, para que o mesmo seja de qualidade.
Sendo assim, esse documento deve deixar bem claro o pagamento de todas as contas e taxas, até mesmo água, condomínio e energia elétrica.
Descreva detalhadamente o imóvel
Faça a descrição completa do imóvel, incluindo a área total, qual é o seu tipo de construção, a quantidade de cômodos, se há vagas no estacionamento assim como a sua quantidade, o acabamento do imóvel, entre outras características.
Determine o prazo de desocupação
Além de descrever detalhadamente o imóvel que você irá vender, é importante que você defina um prazo de desocupação do mesmo.
Sendo assim, com uma cláusula de ocupação, o comprador poderá ocupar o imóvel apenas no prazo determinado.
Busque uma assessoria jurídica
É essencial que ambas as partes busquem um auxílio jurídico, uma vez que, com essa ajuda os procedimentos burocráticos irão ser resolvidos com mais rapidez e facilidade.
Assinatura do contrato
Após realizar a definição de todos os detalhes e procedimentos para a compra e venda do imóvel, é chegada a hora de assinar o contrato para dá continuidade as etapas dessa negociação.
Essas são algumas informações e dicas importantes tanto para quem vai comprar um imóvel como também para quem está pensando em vender.
